Akt notarialny - Łódź
Akt notarialny - Łódź
Co powinien zawierać dobrze przygotowany dokument
Notariusz Agaty Salamon-Brewczyńskiej oraz Michał Szczygielski przyjmujący Klientów w kancelarii położonej w dzielnicy Łódź Bałuty, sporządzą akt notarialny, jeżeli wymaga tego przepis prawa lub taka jest wola stron.
Akt notarialny powinien zawierać:
1) dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu, a w razie potrzeby lub na żądanie strony – godzinę i minutę rozpoczęcia i podpisania aktu;
2) miejsce sporządzenia aktu;
3) imię, nazwisko i siedzibę kancelarii notariusza, a jeżeli akt sporządziła osoba wyznaczona do zastępstwa notariusza lub upoważniona do dokonywania czynności notarialnych – nadto imię i nazwisko tej osoby;
4) imiona, nazwiska, imiona rodziców i miejsce zamieszkania osób fizycznych, nazwę i siedzibę osób prawnych lub innych podmiotów biorących udział w akcie, imiona, nazwiska i miejsce zamieszkania osób działających w imieniu osób prawnych, ich przedstawicieli lub pełnomocników, a także innych osób obecnych przy sporządzaniu aktu;
4a) jeżeli obejmuje nabycie nieruchomości przez cudzoziemca lub objęcie lub nabycie przez niego udziałów, akcji lub ogółu praw i obowiązków w spółce handlowej z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w przypadku osoby fizycznej – informację o jej obywatelstwie, a w przypadku podmiotu z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej – określenie lub oświadczenie, czy podmiot ten jest cudzoziemcem w rozumieniu art. 1 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, wraz z uzasadnieniem;
5) oświadczenia stron, z powołaniem się w razie potrzeby na okazane przy akcie dokumenty;
6) stwierdzenie, na żądanie stron, faktów i istotnych okoliczności, które zaszły przy spisywaniu aktu;
7) stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany;
8) podpisy biorących udział w akcie oraz osób obecnych przy sporządzaniu aktu;
9) podpis notariusza.
Stosownie do przepisów prawa formy aktu notarialnego wymagają m.in.:
- umowa sprzedaży nieruchomości,
- ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego (tj. np. hipoteka, służebność),
- umowa darowizny nieruchomości,
- umowa działu spadku – jeżeli w skład spadku wchodzi nieruchomość,
- umowa zrzeczenia się dziedziczenia,
- umowa majątkowa małżeńska (tzw. Intercyza),
- umowa deweloperska,
- poddanie się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 4, 5 i 6,
- umowa spółki,
- a także wiele innych czynności.
W celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących niezbędnych dokumentów dotyczących aktu notarialnego proszę o kontakt e-mailowy, telefoniczny lub osobisty w Kancelarii znajdującej się w Łodzi.
Przepisy Prawne - Łódź
Jakie czynności wymagają formy aktu notarialnego
Akt notarialny Łódź– cena
Wynagrodzenie zostaje określone na podstawie umowy ze stronami
Notariuszowi za dokonanie czynności notarialnych przysługuje wynagrodzenie określone na podstawie umowy ze stronami czynności, nie wyższe niż maksymalne stawki taksy notarialnej właściwe dla danej czynności.
Aktualne stawki taksy notarialnej uregulowane są przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28 czerwca 2004 r. (Dz.U. Nr 148, poz. 1564).
Stosownie do §3 rozporządzenia – Maksymalna stawka wynosi od wartości:
1) do 3000 zł – 100 zł;
2) powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
3) powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
4) powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
5) powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
6) powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
7) powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł.
Powyżej wskazane kwoty nie zawierają taksy notarialnej – pobieranej za sporządzenie wypisu (egzemplarza akt – dla stron, sądów, urzędów), którego stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę.
Wynagrodzenie notariusza podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT) według stawki 23%.
Wynagrodzenie, o którym mowa powyżej, nie obejmuje kosztów przejazdu i innych niezbędnych wydatków, poniesionych przez notariusza w związku z dokonaniem czynności.
Strony czynności notarialnej odpowiadają solidarnie za wynagrodzenie należne notariuszowi.
Jako płatnik, notariusz pobiera podatek od czynności cywilnoprawnych oraz podatek od spadków i darowizn, który przekazuje Urzędowi Skarbowemu.
Stawki i czynności objęte wymienionymi podatkami regulują – ustawa o podatku od spadków i darowizn z dnia 28 lipca 1983 r. (Dz.U. Nr 45, poz. 207) oraz ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych z dnia 9 września 2000 r. (Dz.U. Nr 86, poz. 959). Np. przy umowie sprzedaży nieruchomości – pobierany jest podatek w wysokości 2% wartości nieruchomości.
Notariusz pobiera opłaty sądowe, które uregulowane są w ustawie o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z dnia 28 lipca 2005 r. (Dz.U. Nr 167, poz. 1398).
W celu uzyskania szczegółowych informacji na temat kosztów aktu notarialnego proszę o kontakt e-mailowy, telefoniczny lub osobisty w Kancelarii.